@購房者注意！梧州最新存量房貸利率新規2024 （不斷更新中）10月25日存量房貸利率將正式調整了 公積金商業貸款利率新變化是多少？調整后利率為何有高有低？如何調整的？哪種利率調整后最低是多少？隨新社通小編來了解一下。

對于購房者來說，如果房貸利率稍有變化，就變動很敏感關注，現在辦理購房貸款主要是公積金貸款與商業貸款的，兩者主要區別是貸款利率的高低的，現在哪種比較劃算呢？對于商貸利率再下調，很多購房者就拿去對比公積金貸款利率，隨最新2024年10月LPR利率調整，隨著商業房貸利率一降再降，已經直逼住房公積金貸款利率。那，公積金貸款是否還具有吸引力？

10月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調整到最新的。

今日迎來存量房貸利率正式調整：2024年10月25日起根據各家銀行的口徑：

10月底將迎來一次利率下調，只針對商業貸款。

存量房貸10月25日批量調整

1、LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

2、無需申請，將于2024年10月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、當前采用固定/基準利率定價的貸款的客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，然后再進行存量利率調整。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

2024年5月梧州最新住房公積金貸款利率調整標準

梧州公積金個人住房貸款利率是多少？如遇我國調整利率，住房公積金個人住房貸款利率如何調整？

目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.35%；6-30年的首套住房貸款年利率為2.85%。1-5年的二套住房貸款年利率為2.775%；6-30年的二套住房貸款年利率為3.325%。

如遇我國調整利率，對于已發放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。例如：借款人申請的首套房住房公積金個人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，則借款人自貸款發放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執行。

對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請首套房住房公積金個人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，借款人貸款發放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發放之日起按2.85%執行。

請關注梧州住房公積金網通告，了解最新的住房公積金個人住房貸款利率。

現在調整后商業貸款利率會低于公積金貸款利率嗎？參考廣州的各銀行調整要求：

日前，廣州地區有銀行給出首套房貸利率最低至LPR-100的宣傳，折算起來已經低于公積金利率，引發市場關注。2024年10月24日，廣州地區多家銀行透露，已經收到了有關部門窗口提醒，即商業貸款利率不能低于公積金貸款利率。

10月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布10月份1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種較上月均下降25個基點。其中，5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應調整。

廣州地區有銀行已經將首套房貸利率“卷”到了LPR-100，至2.6%，引發市場關注。

將根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。