@購房者注意！最新房貸利率新規(guī)2024 （不斷更新中） 公積金商業(yè)貸款利率新變化是多少？10月25日起存量房貸正式調(diào)整了，那與公積金利率對(duì)比一樣嗎？調(diào)整后誰最低是多少？隨新社通小編來了解一下。

對(duì)于購房者來說，如果房貸利率稍有變化，就變動(dòng)很敏感關(guān)注，現(xiàn)在辦理購房貸款主要是公積金貸款與商業(yè)貸款的，兩者主要區(qū)別是貸款利率的高低的，現(xiàn)在哪種比較劃算呢？對(duì)于商貸利率再下調(diào)，很多購房者就拿去對(duì)比公積金貸款利率，隨最新2024年10月LPR利率調(diào)整，隨著商業(yè)房貸利率一降再降，已經(jīng)直逼住房公積金貸款利率。那，公積金貸款是否還具有吸引力？

公積金商業(yè)貸款利率最新變化查詢

商貸利率：

商貸利率是如何調(diào)整的？如何申請(qǐng)的？

10月21日，中國(guó)人行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，較9月雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)。這作為商業(yè)銀行貸款定價(jià)的參考基準(zhǔn)，LPR的變動(dòng)會(huì)直接影響房貸利率。

最新住房公積金貸款利率調(diào)整2024

公積金個(gè)人住房貸款利率是多少？如遇我國(guó)調(diào)整利率，住房公積金個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整？

目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.35%；6-30年的首套住房貸款年利率為2.85%。1-5年的二套住房貸款年利率為2.775%；6-30年的二套住房貸款年利率為3.325%。

如遇我國(guó)調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。例如：借款人申請(qǐng)的首套房住房公積金個(gè)人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執(zhí)行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執(zhí)行。

對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請(qǐng)首套房住房公積金個(gè)人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，借款人貸款發(fā)放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按2.85%執(zhí)行。

請(qǐng)關(guān)注住房公積金網(wǎng)通告，了解最新的住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

10月21日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對(duì)于新購房者來說，房貸利率又低了。而對(duì)于已經(jīng)買房的購房者來說，等到“重定價(jià)日”（有的銀行是按1月1日重定價(jià)，有的銀行是按合同簽訂日重定價(jià)），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

存量房貸利率：2024年10月25日起根據(jù)各家銀行的口徑：

10月底將迎來一次利率下調(diào)，只針對(duì)商業(yè)貸款。

存量房貸10月25日批量調(diào)整

1、LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

2、無需申請(qǐng)，將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3、當(dāng)前采用固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款的客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

貸款利率調(diào)整，購房者面臨新的選擇了

無論如何，貸利率下調(diào)對(duì)購房者是一大利好。而當(dāng)商業(yè)貸款利率持續(xù)下調(diào)并接近公積金貸款利率時(shí)，購房者也面臨新的選擇。

如果商貸利率明顯低于公積金貸款利率，我當(dāng)然會(huì)選擇前者，而且還會(huì)考慮從公積金賬戶里取錢來還商貸，享受雙重的普惠優(yōu)勢(shì)。

房貸利率還是影響購房抉擇的重要指標(biāo)。不過，即使公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)不明顯，但公積金作為一種保性資金，不管是租房還是買房都能使用，自己還是會(huì)繼續(xù)繳存。

然而，需要注意的是，這些利率可能會(huì)根據(jù)銀行的新規(guī)和市場(chǎng)情況有所變動(dòng)，具體利率還需與銀行進(jìn)行確認(rèn)。