多銀行被要求商貸利率不低于公積金？2024年住房公積金貸款利率最低是多少？隨小編來了解一下。

現在大家都在關注住房貸款利率的調整，對于剛需的人們來說，如果購房貸款利率能降低，當然是最開心的事，因為這可以降低自己的購房成本和利息的，算一算是一筆不小的錢的。

現在多銀行被要求商貸利率不低于公積金是怎么回事？

從多家銀行了解到，廣州地區部分銀行已接到通告，要求商業貸款利率不得低于公積金貸款利率。這一新規調整引發了市場的廣泛關注，也讓不少購房者感到困惑。

據一位國有大行個貸部門負責人透露，該行已收到相關提示，新簽訂的房貸合同利率不得低于2.85%。這一數字恰好與當前公積金貸款利率持平。另一家股份制銀行的客戶經理也表示，他們已暫停執行此前的優惠新規，新增貸款將嚴格按照新規執行。

這一新規調整與近期貸款市場報價利率（LPR）的變動密切相關。10月21日，人民銀行公布最新LPR，1年期和5年期以上LPR均下調25個基點，5年期以上LPR降至3.6%。這是今年以來LPR最大幅度的下調，本應給房貸市場帶來利好。

然而，LPR下調后，部分銀行的房貸優惠新規出現了“倒掛”現象。以LPR減100個基點定價的房貸利率降至2.6%，低于2.85%的公積金貸款利率。這種情況引發了監管部門的關注，進而出來了新的規要求。

對于已簽訂合同的客戶，銀行表示將按原合同執行。但對于新增貸款，銀行將嚴格遵守“商貸不低于公積金”的法定。這意味著部分購房者可能無法享受到此輪LPR下調帶來的全部優惠。

對于購房者來說，專業人家建議在選擇貸款方式時要全面考慮。雖然商業貸款利率可能不再具有明顯優勢，但其額度更高、審批更靈活的特點仍然值得考慮。同時，專業人家也提醒購房者要理性看待房貸新規的變化，根據自身實際情況做出最優選擇。

業內人士預計，未來一段時間內，各銀行可能會根據新的新規要求對房貸產品進行調整。購房者在辦理貸款時，需要密切關注各銀行的具體執行情況，以便做出更明智的決策。

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。