2024年10月LPR利率下調 購房利率降息有多大？與公積金對比？

2024年10月貸款市場報價利率（即LPR）正式出爐，1年期LPR和5年期以上LPR同步下調25個基點（即BP）。相關業內人士對此表示，本次LPR下降后，疊加即將于本月25日起批量調整落地的存量房貸利率的利好，居民房貸利息的支出將明顯減少。

5年期以上LPR報價與老百姓的購房成本息息相關，其下降將進一步節省購房者房貸利息的支出。

某股份制商業銀行人士算了筆賬：按貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式測算，此次5年期以上LPR下降25BP，可以使得購房者的月供減少約142元，按30年貸款期算，累計可減少利息支出超5萬元。

值得關注的是，當下，各家商業銀行正在有序推入存量房貸利率批量調整工作。按照此前各家銀行公布的相關通告，10月25日起，除了北京、上海、深圳三地的二套房貸款利率下調幅度根據當地利率法規下限有所區別之外，全國大部分地區首套房、二套房貸款利率都將下調至LPR-30BP。

2024年住房公積金最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

結合此次存量房貸利率下調即將落地，購房者能享受到的“降息大禮包”究竟有多少含“金”量？

根據貸款重定價日的不同，存量房貸利率下調的幅度和節奏會有不同，但絕大多數存量房貸借款人都將先后享受到存量房貸利率調整和這次LPR下降帶來的好處。

如果借款人的房貸重定價日是10月22日，意味著其在本次LPR下調前的定價基準LPR為4.2%。本次LPR下調后，其定價基準LPR將變更為最新的3.6%。25日存量房貸利率批量調整后，其房貸利率又將進一步下調30BP，最終到3.3%。“在這種情況下，從利率4.2%降到3.3%，以貸200萬元、30年、等額本息還款為例，借款人的月供可減少1000多元。”

進一步提醒，如果重定價日在每年的1月1日，則意味著借款人將先享受本次存量房貸批量下調的利好，等重定價日后，再根據新的LPR來測算最新利率。