鄭州房貸利率將如何下調(diào)？2024年房貸利率調(diào)整時間，來算算你的房貸 能省多少錢？

目前住房公積金最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

LPR“雙降” 購房負擔再減輕

備受關(guān)注的10月貸款市場報價利率（即LPR）已正式出爐。中國人行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種報價均較前值下調(diào)25個基點（BP）。

作為貸款利率定價的“錨”，LPR確定著金融機構(gòu)貸款利率的水平和走向。LPR的調(diào)整，并非“遠在天邊”的事，而是與經(jīng)營主體、百姓生活息息相關(guān)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對此表示，本次LPR下降后，疊加即將于本月25日起批量調(diào)整落地的存量房貸利率的利好，居民房貸利息的支出將明顯減少。

什么是LPR？

貸款市場報價利率即LPR，由中國人行于2019年8月底變革完善，并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日）公布，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。

LPR由20家代性商業(yè)銀行參考市場資金成本和供求關(guān)系，根據(jù)自身最優(yōu)客戶貸款利率報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布，分為1年期和5年期以上兩個品種。

LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會跟隨LPR下調(diào)，這有助于刺激投資和消費，促進經(jīng)濟增長。

房貸利率降幅可能超過1個百分點

這已是LPR在今年的第三次調(diào)整。今年2月份，5年期以上LPR下調(diào)25個基點；7月份，兩個期限品種雙雙下調(diào)10個基點。今年以來，1年期LPR已累計下調(diào)35個基點，5年期以上LPR已累計下調(diào)60個基點，對新老房貸都是利好。

對即將貸款買房的人來說，利息成本更低。對存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。大多數(shù)貸款購房者負擔得以減輕，有助于提高居民整體的消費意愿和消費能力。

LPR下調(diào)25個基點，100萬元貸款可節(jié)省4.89萬元

就鄭州而言，此前，鄭州新房主流銀行商貸利率最低為3.25%，也就是LPR-60BP。

隨著LPR更新，鄭州首套房貸利率有望進入3.0%時代。

參考最新調(diào)整的LPR，3%的房貸利率水平，按照100萬元貸款本金，等額本息30年來計算，與3.25%利率對比，全部利息大約可節(jié)省4.89萬元。

非LPR浮動利率，客戶需提交轉(zhuǎn)換申請

值得關(guān)注的是，當下，鄭州各家商業(yè)銀行正在有序推存量房貸利率批量調(diào)整工作。

從鄭州多家銀行了解到，對于符合利率調(diào)整條件的客戶，10月25日將自動下調(diào)。對于非LPR浮動利率定價（如固定利率）且滿足此次利率調(diào)整條件的客戶，需要根據(jù)各家銀行的要求，提前提交LPR轉(zhuǎn)換申請。

房貸為浮動利率且利率高于LPR-30BP

利率將下降0.3%

“房貸利率能降到多少？”

有銀行工作人員舉例表示，如果你的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，你的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP。也就是說，假如你在某二線城市的住房，房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，每月可節(jié)省利息支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

利率下降“兩步走”兌現(xiàn)

值得提醒的是，因房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。

例如，鄭州某存量房貸借款人，重定價日為每年4月1日，目前其房貸利率為4%（2024年4月1日的LPR3.95% +5BP），則其房貸利率下調(diào)可分兩步。

第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率從“加點”統(tǒng)一變成“-30BP”，該借款人房貸利率可調(diào)整為3.65%（LPR3.95%-30BP）；第二步，到2025年4月1日重定價日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若2025年3月份公布的5年期以上LPR仍為3.6%，則該借款人房貸利率會調(diào)整為3.3%（LPR3.6%~30BP）。