最新房貸利率迎來調整了！購房者的福音！最新鄂州房貸利率如何調整2024？鄂州住房貸款利率如何下調的？今年存量住房公積金貸款利率是多少？10月25日起 全國統一調整批量下調存量房貸利率了 銀行住房公積金貸款利率會下調嗎？百萬貸款可省利息14萬余元，隨新社通小編來了解一下。

湖北鄂州的公積金貸款利率為：五年以下（含五年）2.35%，五年以上為2.85%。

鄂州市公積金存量房貸利率何時調整？

鄂州市公積金存量房貸利率明年調整

為降低廣大購房者還貸壓力，此前多家銀行宣布，將于10月25日起降低存量房貸利率。但有不少市民表示，自己購房時采用了公積金貸款，那公積金存量房貸利率能否降低呢？根據中國人行的新規調整，住房公積金貸款的利率也有所變動。具體來說，首套個人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

2024年10月25日將調整存量個人商貸房貸利率了！

鄂州的存量房貸利率已經統一調整為LPR-0.3%，即3.55%。

銀行房貸利率調整為多少？

所有銀行統一調整為LPR-30BP。

目前LPR為3.85%，那么，不管之前的房貸利率是多少，現在統一是3.55%！

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

1：本次存量住房貸款利率調整的范圍是什么？

A：本次調整范圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。2023年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

需要確定的是，如果客戶貸款當前為公積金貸款或公積金組合貸款，也可以進行存量房貸利率調整。本次存量房貸利率調整只針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調整范圍之內。

此外，對于新簽訂的個人住房貸款合同，自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價周期。重定價周期可為按年、按半年、按季度等。不過，需要提醒的是，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。

2：本次存量住房貸款利率調整的幅度是多少？

A：根據《倡議》，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

簡單來講，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調為LPR-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以調整至新發放房貸利率新規下限。

具體來看，本次調整后，北京的二套及以上存量房貸利率調整為：五環以內的為LPR-5BP，五環以外的為LPR-25BP；上海的二套及以上存量房貸利率調整為：自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區為LPR-25BP；其他為LPR-5BP；深圳的二套及以上存量房貸利率調整為：LPR-5BP。

本次存量房貸利率下調可以優惠多少利息？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，節約借款人利息支出每年約5600元。預計，本次存量房貸利率下調將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右，這有助于促進擴大消費和投資，也有利于減少提前還貸行為。

自2024年10月起，每季度第一個月，中國央行將在官網站公布上個季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率，供銀行和借款人參考。