最新房貸利率調(diào)整消息，銀行2024年調(diào)整存量貸款利率是多少？與公積金貸款利率相比差多少？隨新社通小編來(lái)了解一下。

購(gòu)房者的福音！最新房貸利率如何調(diào)整2024？住房貸款利率如何下調(diào)的？今年存量住房公積金貸款利率是多少？10月25日起 銀行批量下調(diào)存量房貸利率了 銀行住房公積金貸款利率會(huì)下調(diào)嗎？百萬(wàn)貸款可省利息14萬(wàn)余元，隨新社通小編來(lái)了解一下。

存量房貸利率已經(jīng)統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-0.3%，即3.55%。

銀行房貸利率調(diào)整為多少？

所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。

目前LPR為3.85%，那么，不管之前的房貸利率是多少，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%！

存量公積金貸款利率2024年最新調(diào)整

1、適應(yīng)貸款類型：個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款中的公積金貸款部分。

2、貸款利率法定：以中國(guó)人行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)部公布的相關(guān)利率為準(zhǔn)。

3、住房公積金2024年最新貸款利率：

更新時(shí)間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動(dòng)利率，不同時(shí)期利率會(huì)有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請(qǐng)的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開(kāi)始調(diào)整。

與商業(yè)個(gè)人貸款利率相比：存量房貸利率25日起調(diào)整，貸款百萬(wàn)能省多少？

六大行都將于10月25日，對(duì)符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減30個(gè)基點(diǎn)（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外），并且確定房貸利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

01、這次存量房貸款利率下調(diào)誰(shuí)能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

02、房貸利率到底降到什么水平？

情形一：當(dāng)前房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當(dāng)?shù)胤抠J利率新規(guī)下限的，統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)?shù)胤抠J利率新規(guī)下限——

1）北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為L(zhǎng)PR-5BP，五環(huán)外為L(zhǎng)PR-25BP；

2）上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為L(zhǎng)PR-25BP，其他區(qū)為L(zhǎng)RP-5BP；

3）深圳二套房利率下限為L(zhǎng)PR-5BP。

03、這次房貸利率調(diào)整具體能省多少錢？

在5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)小王在某二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小王每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

假設(shè)小林在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率新規(guī)），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小林每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)的，僅供參考的，具體要以實(shí)際當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)及銀行調(diào)整進(jìn)行計(jì)算的。

如何查詢現(xiàn)在的貸款利率詳情？

通過(guò)手機(jī)銀行APP就能查到。

已經(jīng)辦理提前還款的，能不能批量下調(diào)？

這個(gè)得分情況，如果提前還款已經(jīng)扣款了，那就不再調(diào)整利率了。如果提前還款申請(qǐng)還沒(méi)完成扣款，你可以取消預(yù)約，撤銷申請(qǐng)，然后就能納入這次調(diào)整范圍了。