@房貸者好消息！2024年央行降低存量房貸利率了，房貸商貸利率下調，公積金貸款利率有影響嗎？2024年湛江商業房貸貸款利率是多少？與公積金貸款利率相差多少？100萬貸款利息相差多少？隨新社通小編一起來了解一下。

湛江市的房貸利率在2024年經歷了一系列調整的。湛江2024年的房貸利率主要涉及個人住房公積金貸款的。

房貸利率下調對購房者是一大利好。而當商業貸款利率持續下調并接近公積金貸款利率時，購房者也面臨新的選擇。

對于房貸的商業貸款利率：

從LPR變化層面來看，截至目前，今年5年期以上LPR累計下調35個基點。假若100萬元的存量房貸，目前利率4.15%，按目前累計下調基點計算，2025年利率為3.80%，明年月供或將減少201元。（備注，存量房貸本金、貸款利率不同，月供調整額亦將不同。）

2024年9月lpr利率最新調整價：1年期和5年期利率均維持不變

中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場報價利率（LPR）的最新報價為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報價由中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來，央行已兩次調整5年期以上LPR，累計下調35個基點。從央行最新公布的數據來看，2024年6月個人住房貸款加權平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個基點，較2023年同期下降66個基點。

一、湛江首套房貸款利率2024年是多少？

2024年湛江市首套個人住房公積金貸款利率為2.35%和2.85%。

2024年5月18日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

對于2024年5月18日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

湛江房貸利率最新是多少？2024年公積金住房貸款利率計算多少？

（以下數據為參考的，本文相關數據來自網絡，具體以銀行執行和正規網站通告為準。）

舉例計算參考一下：

還款方式：等額本息及等額本金法【純公積金貸款】

公積金房貸利率降后50萬房貸30年減少多少？

購房用公積金貸款劃不劃算？

如果純用住房公積金申請貸款的，還款總額及貸款利息的計算方法：

貸款額度50萬，貸款年限30年的首套房貸款，利息的計算方法。

如果用等額本息還款計算結果如下：

74.44萬還款總額=50萬貸款總額+24.44萬利息總額

67.17%%（貸款）

32.83%%（利息）

貸款金額：500，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：2，067.79元

每月遞減：0元

末月還款：2，067.79元

利息總額：244，403.29元

本息合計：744，403.29元

節省利息：0元

溫馨提醒：以上數據來自網絡的，計算數據僅供參考的，想要了解自己貸款及利息多少，要咨詢當地相關銀行進行計算哦！！