馬鞍山貸款可以商轉公嗎？2024年房貸商業貸款利率是多少？具體是怎么調整的？2024年馬鞍山公積金貸款利率是多少？可以省下多少利息？隨新社通小編來了解一下。

近期以來，已有多個城市陸續開始執行、優化“商轉公”（商業性住房貸款轉住房公積金貸款）。

據了解，“商轉公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業貸款，貸款未結清，并已取得所購住房不動產權證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請將住房商業貸款轉為公積金貸款。

馬鞍山貸款可以商轉公嗎？

可以

馬鞍山市可以進行商業貸款轉公積金貸款（商轉公）。根據馬鞍山市住房公積金中心的法規，符合條件的購房者可以將商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款，以減輕還貸壓力。

什么是“商轉公”

馬鞍山市商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指在本市區域內已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業貸款余額全部或部分轉換成由公積金中心對其發放的住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”貸款）。

向在我市購買自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱商貸）、現符合個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的借款人發放的用于償還其商貸的公積金貸款。

借款申請人及條件

馬鞍山市住房公積金公布最新消息，商轉公業務的推出，無疑將極大程度地減輕購房者的還款壓力。通過將商業貸款轉換為公積金貸款，市民可以享受到更低的利率，從而降低每月的還款金額。這對于那些月供壓力較大的家庭來說，無疑是一個重大的利好消息。

公積金貸款相較于商業貸款，最大的優勢在于利率低，能夠有效減輕購房者的負擔。因此，馬鞍山市此次公布的商轉公新規，不僅能夠幫助市民降低還款負擔，還能促進房產市場的健康發展。

哪些商業貸款可以辦理的？

自2024年6月20日起，2021年12月31日（含）之前已發放的商業貸款可以申請轉為公積金貸款。

不過，需要注意的是，此次新規僅適用于2021年12月31日之前已發放的商業貸款，也就是說，只有符合這一時間范圍的貸款才能享受這一優惠新規。因此，市民在申請辦理時，需要仔細核對自己的貸款發放時間，以確保符合條件。

最新2024年馬鞍山下調個人住房公積金貸款利率

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

對于房貸的商業貸款利率：

9月lpr利率最新價：1年期和5年期利率均維持不變

中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場報價利率（LPR）的最新報價為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報價由中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來，央行已兩次調整5年期以上LPR，累計下調35個基點。從央行最新公布的數據來看，2024年6月個人住房貸款加權平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個基點，較2023年同期下降66個基點。

舉例對比：公積金房貸利率降后100萬房貸30年減少多少？

等額本金還款計算結果，

貸款年限30年的計算方法

142.87萬還款總額=100萬貸款總額+42.87萬利息總額

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額：1，000，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：5，152.78元

每月遞減：6.6元

末月還款：2，784.38元

利息總額：428，687.5元

本息合計：1，428，687.5元

節省利息：60，119.08元

每月要換多少錢？（附部分明細表）