廣州公積金貸款額度怎么計算的？2024年公積金貸款額度最高多少？隨新社通小編來了解一下。

現(xiàn)在廣州公積金貸款額度最高多少？如何計算？

根據(jù)廣州公積金貸款法規(guī)，一人申請個人公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人公積金貸款最高額度為100萬元。

普通貸款額度

（一）公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2.不高于公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為130萬元。

3.不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準(zhǔn)；所購住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下法定執(zhí)行，如國、省、市有關(guān)法規(guī)調(diào)整的，以最新法規(guī)為準(zhǔn)：

（1）對購買我市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

（2）對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

（3）對有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

（二）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.家庭名下住房套數(shù)以我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

備注：不動產(chǎn)登記部門出具的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》中，所有未注銷的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

貼息貸款額度

（一）職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為： 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）

4.不高于參照差別化住房信貸法規(guī)確定的貸款額度

（1）家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的法定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

（2）家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

（7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第二套及以上住房的公積金貼息貸款。

（二）家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數(shù)實行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》（以下簡稱《報告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

2.《報告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

3.非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計算起點。

4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。

5.辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認(rèn)。

6.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

廣清互貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元。

實際可貸額度應(yīng)按照以下倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計算確定并不得超過最高貸款額度：

（一）購買家庭首套住房：

1.累計繳存時間在24個月（不含）以下的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的8倍；

2.累計繳存時間在24個月（含）以上48個月（不含）以下的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的10倍；

3.累計繳存時間在48個月（含）以上的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的12倍。

（二）購買家庭第二套住房：

可貸額度不超過公積金賬戶余額的6倍。