汕頭市個人住房公積金貸款條件及材料什么？2024年公積金貸款額度有多少？如何調整的？隨社保網小編來了解一下。

一、申請條件

1.申請人已連續足額繳存住房公積金6個月以上，具有穩定的經濟收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力；

2.購買本市自住住房（其中，二手房竣工年限必須在25年《含》以內），所購房產必須具有符合的法律法規法定的購房合同，且可用于辦理符合的法規有效抵押登記手續；房產用途須為住宅，非住宅類房產不能公積金貸款。

3.購房首期付款不得低于法定比例（一手房首套房不低于20%，一手房第二套房不低于30%，二手房不低于40%）；

4.同意按照管理中心法定辦妥抵押擔保手續；

5.繳存職工及配偶購買首套或第二套自住住房可申請住房公積金貸款，購買第三套及以上住房不能申請住房公積金貸款。

首套住房認定方式：職工（含配偶）沒有使用過住房公積金貸款并且購房時在我市沒有其他自住住房（以不動產登記和粵安居系統查詢結果為準，下同）；

第二套住房認定方式：職工（含配偶）已使用一次住房公積金貸款或購房時在我市僅有一套自住住房；

第三套及以上住房認定方式：職工（含配偶）已使用二次住房公積金貸款或購房時在我市有二套及以上住房。

二、交易登記及貸款申請

一手房：申請人與開發商簽訂《商品房買賣合同》（合同中需注明住房公積金貸款意向），辦妥買賣預告登記，由貸款銀行預約辦理。

二手房：申請人與售房人到汕頭市不動產登記交易中心辦理交易手續（在房地產買賣合同中要注明住房公積金貸款意向），取得《二手房買賣合同》、《稅收完稅證明》、《廣東增值稅（電子）普通發票》后到銀行預約時間。如需申請住房公積金組合貸款，可先到貸款受托銀行進行咨詢。

特別說明：

1、一手房購房之日（合同簽訂日期）起一年內、二手房《稅收完稅證明》填發之日起一年內必須完成貸款受理手續；購房超過一年申請貸款的，需提供由具有資質的評估公司出具的房產評估報告，重新核定房屋價值。

2、經中心審核后符合放款條件，因借款人個人原因導致超過一年時間尚未放款的，必須更新相關貸款資料（包括提供由具有資質的評估公司出具的房產評估報告）提交銀行重新受理。

備注：上述資料及復印件份數以貸款銀行通告為準。

四、住房公積金貸款的額度、期限和利率

1.貸款額度（一手房個人最高貸款額度為人民幣50萬元，兩人或兩人以上同時申請貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計人民幣80萬元；二手房個人最高貸款額度為人民幣40萬元，兩人或兩人以上同時申請貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計人民幣70萬元）同時需滿足以下條件：

（1）個人貸款額度=公積金賬戶余額（一年內最高余額）+當前月繳存額×當前至法定退休年齡總月數×1.2（調節系數）

（2）按以下近三年內繳存時間（包括異地繳存）確定個人可貸額度范圍：

繳存時間：6個月（含）——2年，最高貸款額 15萬元；

繳存時間：2年（含）——3年，最高貸款額 30萬元；

繳存時間：3年（含）以上，一手房最高貸款額50萬元；二手房最高貸款額40萬元。

全日制大學本科學歷在本市連續繳存住房公積金滿2年、全日制研究生及以上學歷在本市連續繳存住房公積金滿6個月，一手房最高貸款額50萬元；二手房最高貸款額40萬元。

（3）申請住房公積金貸款（含組合）每月償還貸款本息及其他月負債合計不能超過家庭月收入（繳存基數+繳存基數×單位月繳存比例）的50%。

2.貸款年限：購買一、二手住房的個人住房公積金貸款最長期限為30年，且不得超過所購房產的實際土地剩余使用年限。申請人當前年齡與申請的個人住房公積金貸款期限之和，不得超過法定退休年齡。

3.貸款利率：按中國人行最新公布的住房公積金貸款利率執行。（最新調整時間：2024年5月18日）

首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）利率為2.35%、5年以上利率為2.85%。

第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）利率為2.775%、5年以上利率為3.325%。

五、貸款償還

1.可選擇以下一種還款方式還款：

（1）等額本息；（2）等額本金。

2.轉賬還貸業務（即委托汕頭市住房公積金管理中心系統自動提取住房公積金用于償還購買自住住房貸款本息）兩種方式：

（1）沖還貸：即住房公積金中心系統將職工繳存賬戶的公積金直接沖還其住房公積金貸款的還款。沖還貸時間為還款日。

（2）商貸沖（組合貸款的商貸部分）：即每月通過貸款銀行提供職工上一個月的個人住房商業貸款還款信息，由中心定期直接從職工的個人住房公積金賬戶中提取劃轉不超過職工上一個月的還款金額到職工本人指定的銀行賬戶中。

（3）以上兩種轉賬還貸方式按以下順序劃扣，前賬戶劃扣的金額小于月還款額，不足部分在下一賬戶劃扣：

①主借款人的住房公積金賬戶；

②共同借款人的住房公積金賬戶；

③還款賬戶。

對于已開辦“商貸沖”的銀行，不再受理新增的“約定提取”簽約。

六、貸后變更業務

1.申請人可持身份證件和貸款資料到貸款銀行辦理貸后變更業務，具體業務有：變更還款賬戶、變更約定還款金額、變更還款方式、縮短貸款期限。

2.提前還款業務（須還款滿12個月且貸款狀態正常）可在公眾號小程序預約扣款或到貸款銀行辦理，可選擇：

（1）提前歸還部分貸款本金；

（2）提前一次性歸還全部貸款本息。

職工辦理提前還款時，如果公積金繳存賬戶有可用余額，也可到貸款銀行辦理直沖（部分）結清還款。

3.貸款結清證明可自行在我中心微信公眾號小程序打印。