溫州公積金貸款利率、首付款比例下調(diào)多少？2024年最新公積金調(diào)整新規(guī)

關(guān)于購房是人生一件大事的，那申請住房公積金貸款前，公積金貸款利率、首付款比例您都了解嗎？現(xiàn)在辦理貸款買房劃算嗎？帶上這些問題隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

公積金貸款利率是多少？

自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

2024年5月18日（不含）以前發(fā)放的住房公積金貸款，2024年12月31日前仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。

首付款比例是多少？

1、首套房住房公積金貸款最低首付比例為20%；

2、二套房住房公積金貸款最低首付比例為30%。

家庭住房套數(shù)認(rèn)定

繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數(shù)認(rèn)定范圍，以不動產(chǎn)登記部門記載的購房所在地縣（市）級區(qū)域范圍內(nèi)房屋信息為準(zhǔn)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)作為一個區(qū)域），已擁有的房屋使用土地性質(zhì)為集體所有的，申請住房公積金貸款時不計入住房套數(shù)。

最新公積金貸款利率下調(diào)，最受益的就是申請公積金貸款的購房者，對于購房者來說，可以節(jié)省不少錢。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。又比如購買首套住房公積金貸款200萬，貸款30年，如果選擇等額本息還款方式，那么總利息為97.8萬，月供將由8540.32元降至8271.15元，減少約270元，總利息支出將減少9.6萬元。這對于購房者來說，實實在在減少了不少購房成本。

對比之前利率標(biāo)準(zhǔn)

自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率法規(guī)保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

延伸知識：商轉(zhuǎn)公貸款條件

在本市區(qū)域內(nèi)購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，已辦理個人住房商業(yè)貸款且未結(jié)清，同時符合下列條件的，可申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款∶

1、符合本市住房公積金貸款現(xiàn)行條件；

2、已辦理的商業(yè)貸款須符合中國人行有關(guān)個人住房貸款法定，且已連續(xù)正常歸還貸款12期以上的；

3、商轉(zhuǎn)公貸款申請人須為住房商業(yè)貸款的借款人或其配偶（房產(chǎn)有共有產(chǎn)權(quán)人的，共有產(chǎn)權(quán)人只可為住房商業(yè)貸款借款人配偶）；

4、商業(yè)貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

5、商業(yè)貸款所購住房僅為原商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)立居住權(quán)和其他抵押事項的房產(chǎn)。