最新常德商轉公貸款條件是什么？辦理商轉公的貸款材料及流程有哪些?隨社保網(wǎng)小編來看看。住房公積金是指國機、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照法定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

關于商轉公的辦理是怎么辦理的？常德商轉公貸款額度是多少？具體根據(jù)公積金貸款額度是多少？很多朋友都關注的。

商轉公貸款，是指商業(yè)銀行住房按揭貸款轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款的貸款利率更低，商轉公后能減輕購房者的還貸壓力。

常德商轉公貸款額度

采用以自籌資金結清原商貸的方式申請商轉公貸款的，貸款額度不超過原商貸結清額度(扣除逾期罰息和用于提前結清原商貸所提取的住房公積金額度);采用以辦理住房第二順位抵押登記的方式申請商轉公貸款的，貸款額度不超過原商貸剩余原本的金額。

商轉公最高貸款額度、計算方式、期限和利率與市住房公積金委托貸款一致。即：

常德商轉公貸款條件是什么？

申請商轉公貸款應同時符合下列條件：

1、符合市住房公積金中心委托貸款受理范圍及條件;

2、借款人為原商貸的借款人或配偶;

3、原商貸信用記錄良好且無逾期貸款余額;

4、原商貸住房已取得不動產(chǎn)權證書或兩證(房產(chǎn)證、國土證)，可以正常設定抵押權，為商轉公提供抵押物擔保，且不存在除原商貸抵押以外的其他抵押、查封、設立居住權等任何權利限制;

5、市住房公積金中心組合貸款中的商業(yè)貸款暫不能辦理商轉公貸款，辦理商轉公貸款時暫不予辦理組合貸款。

常德商轉公貸款方式

商轉公辦理可分為自籌資金結清原商貸方式和住房第二順位抵押登記的方式，兩種方式任選其一。

1、借款人以自籌資金結清原商貸的方式申請商轉公貸款。

借款人符合商轉公法規(guī)法定，經(jīng)常德市住房公積金管理中心審批同意后，借款人自籌資金結清原商貸并注銷原商貸抵押權登記，用本套商轉公住房作抵押并辦理《不動產(chǎn)登記證明》后，市住房公積金中心將住房公積金貸款轉入借款人指定賬戶。

2、借款人以辦理住房第二順位抵押登記的方式申請商轉公貸款。

借款人符合商轉公貸款法規(guī)法定，經(jīng)市住房公積金中心審批同意后，市住房公積金中心對借款人原商貸住房設定僅次于原商貸銀行抵押權的第二順位抵押登記。市住房公積金中心受借款人委托，將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行指定賬戶用于結清原商貸，原商貸銀行解除第一順位抵押后，市住房公積金中心自動變更為第一順位抵押權利人。采用該商轉公模式的，要求原商貸銀行已與市住房公積金中心開展商轉公貸款合作。

常德商轉公貸款材料

申請商轉公貸款應提供以下資料：

1、《常德市住房公積金委托貸款業(yè)務操作細則》確定法定應提交的購買住房貸款所需相關資料。

2、原商貸貸款合同原件。

3、采用自籌資金結清原商貸的，應提供最后一次還款流水憑證、結清證明;采用住房第二順位抵押登記方式的，應提供原商貸銀行同意通過商轉公貸款償還原商貸且及時辦妥抵押登記注銷手續(xù)的《商轉公同意書》。

4、住房公積金貸款不足以償還原商貸余額的，應提供結清原商貸差額部分預存至銀行指定賬戶的憑證、加蓋不動產(chǎn)登記中心或商業(yè)銀行印章的不動產(chǎn)權證書復印件、加蓋商業(yè)銀行公章的不動產(chǎn)登記證明(一般抵押)復印件。

5、辦理抵押時提供當日加蓋不動產(chǎn)中心印章的常德市不動產(chǎn)登記查詢結果證明。

常德商轉公貸款流程

①以自籌資金結清原商貸的方式申請商轉公貸款

1、貸款申請。借款人確認符合商轉公貸款條件后自行結清原商貸。結清之日起6個月內(nèi)，持商轉公相關資料向市住房公積金中心提交貸款申請。

2、貸款審核審批和簽訂合同。市住房公積金中心受理審核通過后，與借款人和共同借款人簽訂住房公積金委托貸款合同。

3、抵押辦理。借款人及共同借款人須用本套商轉公住房作抵押并辦理《不動產(chǎn)登記證明》(抵押權登記)。

4、貸款發(fā)放。市住房公積金中心自收到《不動產(chǎn)登記證明》之日起5個工作日內(nèi)將商轉公貸款發(fā)放至借款人指定賬戶。

②以辦理住房第二順位抵押登記的方式申請商轉公貸款

1、貸款申請。借款人在商轉公申請前，應事先與原商貸銀行協(xié)商，取得原商貸銀行同意通過商轉公貸款提前結清原商貸并及時辦妥抵押登記注銷手續(xù)的《商轉公同意書》后，到市住房公積金中心提交法定的貸款申請材料。

2、貸款審核審批和簽訂合同。市住房公積金中心受理審核通過后，與借款人和共同借款人簽訂住房公積金委托貸款合同。若商轉公貸款額不足以償還原商貸余額，借款人應及時籌足差額部分資金預存到銀行指定帳戶，并在辦理房屋抵押手續(xù)時向市住房公積金中心提供資金預存憑證。

3、抵押辦理。借款人及共同借款人須用本套商轉公住房辦理抵押權利人為市住房公積金中心的第二順位抵押登記手續(xù)。

4、貸款發(fā)放。市住房公積金中心自收到《不動產(chǎn)登記證明》之日起5個工作日內(nèi)將住房公積金貸款發(fā)放至原商貸銀行指定的收款賬戶。

5、原商貸結清和解除抵押。原商貸銀行自收到市住房公積金中心發(fā)放的貸款3個工作日內(nèi)，配合借款人結清原商貸，并在結清貸款后3個工作日內(nèi)辦妥抵押權注銷登記手續(xù)。借款人將原商貸抵押權注銷后的不動產(chǎn)注銷登記受理憑證、不動產(chǎn)權證書原件或二證(房產(chǎn)證、國土證)原件和原商貸結清證明提交至市住房公積金中心。

6、變更抵押順位和歸檔。市住房公積金中心核實商業(yè)銀行貸款結清和撤抵情況，向不動產(chǎn)登記部門確認抵押變更情況。