淮安商轉公積金貸款怎么辦理的?哪些人可以辦理的?貸款條件是什么?隨社保網小編來看看。

商轉公貸款，是指商業銀行住房按揭貸款轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款的貸款利率更低，商轉公后能減輕購房者的還貸壓力。

淮安商轉公貸款期限多久？

住房公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年。借款人申請的貸款期限原則上不超過申請貸款時距法定退休年齡的剩余年限。

對連續、足額繳存住房公積金5年以上且有穩定收入、信用良好、有按時償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后1至5年，但不得超過最長貸款期限。

淮安商轉公貸款方式是什么？

商轉公貸款辦理方式有帶押轉貸、先清后貸兩種方式。

①帶押轉貸

是指借款人原商業貸款銀行與公積金中心已實現數據直聯且已向公積金中心提供商轉公貸款資金劃轉專用賬戶(以下簡稱專用賬戶)，借款人商轉公貸款經公積金中心審批通過，發放至原商業貸款銀行專用賬戶，由原商業貸款銀行將商轉公貸款資金抵沖借款人原商業貸款。

②先清后貸

是指借款人原商業貸款銀行與公積金中心未實現數據直聯且未能向公積金中心提供專用賬戶，借款人商轉公貸款經公積金中心審批通過，借款人須先自籌資金提前全部結清原商業貸款本息，公積金中心發放商轉公貸款至與借款人約定的賬戶。

淮安商轉公貸款流程

①帶押轉貸

借款人采取帶押轉貸方式辦理的，應按下列程序辦理貸款相關手續：

1、借款人向原商業貸款銀行申請提前全部結清貸款。

2、原商業貸款銀行對借款人是否符合商轉公貸款條件進行預審，預審通過的，向公積金中心出具《淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款同意書》。

3、公積金中心根據《淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款同意書》，對符合商轉公貸款條件的，受理商轉公貸款申請并由借款人填寫《淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款承諾書》。

4、公積金中心審批通過后，與借款人辦理貸款簽約及抵押登記相關手續。

5、公積金中心在確認擔保落地后，發放商轉公貸款至原商業貸款銀行專用賬戶。

6、借款人應在公積金中心貸款發放當日至原商業貸款銀行辦理原商業貸款全部結清和抵押權注銷登記手續。

7、原商業貸款銀行應在公積金中心貸款發放當日辦理原商業貸款全部結清手續，并于10日內完成抵押權注銷登記。

8、公積金中心在貸款發放后，應通過商業貸款聯網信息、不動產登記系統核驗原商業貸款結清以及抵押權注銷情況。

9、如原商業貸款剩余原本的金額扣除2個月應還原本的金額后，再減去公積金中心商轉公貸款審批額度，差額超過1萬元的，借款人應在貸款簽約前至原商業貸款銀行提前償還差額部分。借款人持原商業貸款銀行出具的差額部分還款憑證至公積金中心辦理貸款簽約。

10、如借款人未在約定時間內至原商業貸款銀行辦理原商業貸款全部結清手續的，原商業貸款銀行應將商轉公貸款資金退回公積金中心，公積金中心有權要求借款人提前全部結清商轉公貸款。

②先清后貸

借款人采取先清后貸方式辦理的, 應按下列程序辦理貸款相關手續：

1、借款人持相關要件向公積金中心提交商轉公貸款申請。

2、公積金中心審批通過后，告知借款人先自籌資金提前全部結清原商業貸款本息，并注銷原商業貸款抵押登記。

3、借款人持原商業貸款銀行出具的貸款結清證明，與公積金中心辦理貸款簽約及抵押登記相關手續。公積金中心在貸款簽約前應通過不動產登記系統核驗原商業貸款抵押權注銷情況。

4、公積金中心在確認擔保落地后，發放商轉公貸款至與借款人約定的賬戶。