上海實(shí)行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸怎么回事？現(xiàn)在貸款可以省下多少錢(qián)？

今年9月1日，上海執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”方案。

繼延長(zhǎng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限，以及調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房等法規(guī)后，上海再次優(yōu)化了公積金貸款方案。

按原有法規(guī)法定，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定為首套住房；此次調(diào)整后，通告確定，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

通告顯示，該新規(guī)自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原法規(guī)口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本次通告執(zhí)行。

此次調(diào)整前，上海公積金貸款僅繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的情況能夠被認(rèn)定為首套住房貸款，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或者已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的等均被認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。此次調(diào)整后，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的情況均可認(rèn)定為首套住房。

實(shí)行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸后對(duì)購(gòu)房成本下降多少？

在新規(guī)生效前，一位潛在購(gòu)房者公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)如被認(rèn)定為二套，其貸款利率為3.575%，若按100萬(wàn)公積金貸款30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月月供金額為4532元，但## 在新規(guī)生效后，即放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)情況下，若其被認(rèn)定為首套房，可享受3.1%的貸款利率，其每個(gè)月月供為4270元。對(duì)比之下，其每個(gè)月月供可以減少262元。其進(jìn)一步指出，購(gòu)房成本的降低，將利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。