天津公積金貸款二手房如何貸款的？貸款的條件是什么？2023年住房公積金貸款可以貸多少？（二手房）如何辦理貸款的？隨社保網小編來看看。二手房貸款流程：

（1）借款人到住房資金管理中心領填申請表;

（2）借款人向市資金中心提交貸款資料;

（3）市資金中心受理審批;

（4）交易過戶;

（5）簽訂合同;

（6）辦理抵押;

（7）發放貸款;

（8）按月還款;

（9）結清貸款;

（10）注銷抵押。

貸款材料

個人資料

借款人及配偶：

1.身份證。配偶為兵官或士兵的，提供兵官證或士兵證;配偶為外籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照;

2.結婚證或同戶籍戶口簿;

3.公積金聯名卡;

4.正楷人名章。

注：借款人年齡已滿法定退休年齡但國另有法定的，提供相關證件。

借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《個人住房公積金（組合）貸款申請情況聲明》3份，聲明無配偶。

未成年子女：

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿;不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書。

其他共同購房人：

其他共同購房人身份證。其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿;無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份。

購房資料

購買商品住房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房：1.《購房合同》;2.首付款憑證;3.購買定向銷售經濟適用住房的，還需提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》;購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》。

購買私產住房：

1.《天津市房產買賣協議》;

2.首付款憑證;

3.申請組合貸款的，組合中商業貸款部分是否提供房地產估價報告需根據銀行要求執行。

（公積金貸款不需提供估價報告）。

溫馨提示：業務審核以柜臺為準，如柜臺審核有疑議請配合提供其他有關資料。

貸款額度

（一）職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低于住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低于住房交易價格60%的首付款。

貸款額度不高于住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款法定的首付款后的金額;其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高于住房交易價格與房屋補償金的差價。

（二）貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數確定的金額。

購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

（三）貸款額度不高于按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：

［（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額］×借款期數（月）

其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。

（四）貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。

購買首套自有住房的，貸款最高限額80萬元；購買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。

（五）購買商品住房、限價商品住房、經濟適用住房的，最長貸款期限30年;購買私產住房的，最長貸款期限20年;購買公有住房產權的，最長貸款期限10年。

職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國另有法定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）。