區(qū)別

1、貸款利率區(qū)別： 純公積金貸款的利率，依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款利率實(shí)行；而組合貸款中，商業(yè)服務(wù)貸款一部分依照商業(yè)服務(wù)貸款利率實(shí)行，公積金貸款一部分依照公積金貸款利率實(shí)行。純公積金貸款信用額度不足可是利率低，純商業(yè)服務(wù)貸款信用額度充足，組合貸款是最合適的的方法。

2、下款速率區(qū)別： 公積金貸款與組合貸款的下款速率，實(shí)際上沒(méi)有很大的差別，二者類似都會(huì)兩到三個(gè)月上下。

3、房貸首付比例區(qū)別： 現(xiàn)階段大部分大城市已將首套公積金貸款房貸首付比例降至二成；而組合貸款的房貸首付比例為三成。

4、貸款要求區(qū)別： 公積金貸款要求全國(guó)各地略微差別，但有一條基本一致；而申請(qǐng)辦理組合貸款的顧客，需要另外考慮公積金貸款與商業(yè)服務(wù)貸款要求。

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公積金貸款額度怎么算？

1、按賬戶余額計(jì)算

住房公積金貸款額度與借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額有關(guān)，通常購(gòu)買首套房公積金貸款額度不可超過(guò)住房公積金賬戶余額的20倍，對(duì)于住房公積金賬戶余額低于2萬(wàn)的，按2萬(wàn)計(jì)算，例如住房公積金貸款借款用戶個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬(wàn)元，那么最高可以申請(qǐng)的貸款額度為40萬(wàn)。若購(gòu)買二套房，那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。

2、按房子的價(jià)格計(jì)算

這種計(jì)算額度的方法和商業(yè)貸款計(jì)算額度的方法差不多，購(gòu)房者公積金貸款額度為房屋總價(jià)的一定比例，一般所購(gòu)房屋面積在90平米以內(nèi)的，公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的80%，即100萬(wàn)的房子，最高可以貸款80萬(wàn)，若所購(gòu)房屋面積大于90平米，那么公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的70%，即100萬(wàn)的房子，最高可以貸款70萬(wàn)。

3、按借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

如果借款人沒(méi)有共同借款人，那么貸款額度=［（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供］×貸款期限;若借款人夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，那么額度=［（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供］×貸款期限。