名下有房不會(huì)限制使用公積金貸款，如果有需求的可以考慮用公積金貸款買二套房。不過(guò)還需要注意幾點(diǎn)，首先買房要有購(gòu)房資格，沒(méi)有購(gòu)房資格的話就不用考慮貸款類型了。其次需要沒(méi)有在還的公積金貸款，如果首套房是用的公積金貸款沒(méi)有結(jié)清的話，二套房是不可以用公積金貸款的。最后還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁J款標(biāo)準(zhǔn)考慮一下公積金貸款的額度，很多城市公積金貸款的額度不足以負(fù)擔(dān)房子的價(jià)格，有必要的還需要辦理組合貸款。

貸款買房需要注意什么？

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的猜測(cè)，謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如有些銀行推出了一系列新規(guī)則，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多;采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。