對于購房者而言，全款太難，貸款是首選。而在住房貸款中，住房公積金貸款是第一優(yōu)選。那么，什么樣的人可以使用住房公積金貸款？使用公積金貸款過程中可能會遇到哪些問題？針對近期一些年輕購房者在住房公積金使用中面臨的普遍問題，記者從石家莊住房公積金管理中心詳細了解了公積金貸款的操作實務(wù)，幫讀者用好住房公積金貸款。

想用公積金貸款，要滿足6個條件

申請住房公積金貸款，須具備以下條件：

1.借款人及所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金6個月 以上；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；

3.購買首套或二套住房，已簽訂合法購房合同，且按規(guī)定比例首付房款；

4.能夠提供房產(chǎn)抵押擔保；

5.借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款；

6.所買樓盤的開發(fā)商支持住房公積金貸款。

公積金貸款最高可貸60萬

石家莊市住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元。借款申請人個人住房貸款具體額度，結(jié)合借款申請人及其配偶還貸能力及是否有其他擔保或貸款等因素綜合確定。

還貸能力：借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。

借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按還貸能力計算出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。

公積金貸款最長30年利率最低2.75%

目前，購買家庭首套住房的，住房公積金貸款基準利率為：

1-5年期 年利率：2.75%；

6-30年期年利率：3.25%。

申請使用公積金貸款所購房屋為家庭第二套住房的，個人公積金貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍 。

公積金貸款年限最長30年。住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡；住房公積金貸款期限最長為30年。

公積金貸款流程分為四步走

貸款申請：申請人向市公積金管理核心提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，并提交有關(guān)資料；

貸款審批：石市公積金管理核心審查申請人資格及有關(guān)資料，確定貸款額度、期限；

簽訂合同：石市公積金管理核心分別與借款人、保證人簽訂《借款合同》《房屋抵押合同》《保證合同》，辦理房

產(chǎn)抵押手續(xù);

發(fā)放貸款：受托銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房人賬戶，同時為貸款人辦理還款儲蓄卡。

公積金貸款申請資料要齊全

繳存職工想申請住房公積金貸款，需要按規(guī)定提供完整齊全的資料：

1.貸款申請審批表2 份；

2.房產(chǎn)查詢證明，家庭成員各1 份；

3.人民銀行征信中心出具的《個人信用報告》夫妻雙方各1 份；

4.工資收入證明，夫妻雙方各２份，最近半年工資流水各1 份；

5.身份證復印件，主申請人2 份，配偶２份；

6.戶口本復印件，夫妻雙方各２份；

7.結(jié)婚證復印件２份，單身的提供單身證明２份；

8.貸款受理銀行儲蓄卡復印件1 份；

9.異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》1 份。

購買商品房的同時提供：購房合同原件、復印件各一份，首付款證明 ( 發(fā)票或收據(jù) ) 復印件２份。

購買二手房的同時提供：購房合同原件、復印件各一份，原房主身份證、貸款受理銀行的銀行卡及《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》復印件各２份。

公積金貸款申請人符合公積金貸款條件且申請材料齊全的，公積金中心信貸部門在接到受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予或不準予貸款的決定，并通知申請人。