溫州五大銀行取消利率8.5折優惠對樓市的影響

前不久，中國工商銀行發布《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》宣布：個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，這讓業內感受到了市場風向的變化，銀行收緊貸款目的是控制風險，可見商業地產風險攀升！

但是，對于普通購房者來說，似乎覺得商業地產關我屁事？并不以為意。然而，今天溫州五大巨頭銀行的通知卻敲響了警鐘，自7月5日起，全部取消首套按揭房貸利率八五折優惠，規定首套房按揭利率優惠最低9折。

很明顯，銀行已經收緊貸款，下半年樓市風險可能加劇！

政策走向

7月1日，工行上調個人商用房首付至70%

中國工商銀行發布《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》內容包括，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區配套底商的首付比例仍為50%。

7月5日起，溫州五大銀行取消首套房按揭利率8.5折優惠

前日，工行、建行、農行、中行、交行等五大銀行的溫州分行接到溫州市銀行業協會通知，并經各大銀行確認，自7月5日開始，按揭利率8.5折優惠停辦，要求這幾家銀行通宵加班受理按揭交易件。

利息變化

溫州都市報記者請銀行業內人士算了一筆賬：以一份貸款期為20年，貸款總額為100萬元的貸款為例，目前執行基準利率為年利率4.9%，20年的貸款等額本息每個月應6544.44元。如果利率9折，就是年利率4.41%，每月應還6278元；如果利率八五折，每月應還6150元。兩者差額每月128元。以20年240期為例，差額為30720元。

直接影響

利率優惠變少，8.5折消失，9折、9.5折為常態

有市民證實，之前到工行、農行等五大銀行仍可申請到八五折房貸優惠，但從昨天起，五大銀行首套房貸全部調整至規定的基準利率的基礎上給個九或九五折的優惠。市農行的相關工作人員說：“這個規定自5日起開始實行，對我行的客戶影響不大，因為我們銀行原先批準的利率優惠大多都是9折或9.5折。8.5折優惠的客戶少之又少，主要針對大型合作樓盤及極少部分的優質客戶。” 市工行則回應，現在對公貸款利率定價只能在基準利率以上打個九折，有些客戶只能拿到九五折。（參考溫州都市報）

樓市走向

朗哥認為，銀行是最注重利益的商業機構，他的政策調整，一般出于一個原因：控制風險。本次五大銀行：工行、建行、農行、中行、交行可以說占據了溫州大部分的按揭市場，他們同時發聲聯手縮減優惠必將成為全市銀行業的一個風向標和警示信號，同時也表達了銀行業對樓市的看法：下半年政策收緊，風險加大。

其實，從一二線城市的調控政策就可以看出來，由于上半年部分城市漲幅過大，政府的調控開始逐漸收緊，合肥、蘇州等地嚴厲的措施收到成效，前期過快上漲的房價漲幅開始逐步放緩，需求集中釋放之后，成交量也有調整的跡象。

對于溫州而言，雖然市區庫存量已經下降到一個比較健康的范圍，但是下半年的商品房供應量和巨大的土地放量，加上安置房陸續交付對二手房市場的沖擊，這可能會讓庫存急劇上升，給樓市埋下了一顆定時炸彈。溫州樓市的“高位盤整”期已然來臨，經歷上半年的高峰期，下半年勢頭必定有所下降。而銀行只是提前布局，控制風險。對于購房者來說，特別是改善型客群，下半年大戶型的供應充足，選擇余地大。