無論你是否懷揣大幾十萬，現在買房就必須要接受一波又一波的篩選，捆綁車位、變相提高首付、篩選貸款資格……買房這條路太難走，當然，除了要面對開發商設置的這些重重障礙，還要應對銀行不斷收緊的貸款政策。臨近年底，淮安房貸市場又出現新的變化。從近日致電淮安各大銀行情況來看，目前淮安房貸利率現全面上浮。與上半年房貸利率相比，年底淮安所有銀行房貸利率都處于上浮狀態，首套房貸利率普遍上浮10%，最低上浮8%，而二套房房貸利率最低上浮15%，最高上浮20%。

（本圖僅供參考，具體政策以銀行口徑為主）

重點：首套房貸利率最高上浮15%最低上浮8%

10家銀行中，包括四大行在內有8家銀行的首套房貸利率上浮10%，首套房貸利率上浮最高的銀行為浦發銀行，上浮15%。江蘇銀行的房貸利率上浮8%，為所調查的10家銀行中的最低位。二套房方面，除江蘇銀行上浮13%與南京銀行二套房基準上浮15%外，其余銀行均上浮20%，但南京銀行的信貸經理也透露，本行二套房基準利率并非就穩定在15%，隨時都可能會上浮。房貸利率上浮意味著什么？毫無疑問，意味著購房資金需求又提高了門檻，買房的要求和條件越來越嚴格，最直接的是導致購房成本增加，這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。舉個例子，以100萬的總房款來講，首付30萬需要還貸70萬，以30年還貸年限、基準利率4.9%為例，在每月等額還款的條件下計算出來需要支付總利息63.7萬。但如果基準利率上浮至10%需要支付利息71.3萬，上浮至15%則需要支付利息103.5萬，從數值上可以看出，購房利息幾乎增加了一倍，加重了剛需客的壓力。

在電訪中小編了解到，相對于上半年的銀行資金充裕，下半年各大銀行的資金和貸款額度就相對比較緊張，尤其年末將更加明顯。有信貸員表示，臨近年底，銀行面臨業績和限制壓力，無論是利率還是額度上，對購房人的要求會越來越高，去杠桿的目標依然存在。

年初的時候首套房還能拿到85折優惠，現如今已經是1.5倍了。從小編整理的房貸利率數據可以看出銀行有超過4次加息了。國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求，但有很多購房者不解，如果針對二套房，提高房貸利率，可以理解，但連首套房都受到了波及，就難以理解了，畢竟信貸政策一貫強調的是“差別化”，銀行不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。