今年，國家加大政策對房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是房貸利率的不斷上浮，導(dǎo)致全國房貸平均利率在不斷的上漲，再加上不斷上漲的房價，對于百姓購買剛需房來說可謂是壓力山大呀。不過有部分人說，樓市調(diào)控得最嚴(yán)的時候，沒準(zhǔn)就是炒房的最佳時機。實際上，目前我國的房貸利率處于一個低位水平階段，隨著國家調(diào)控持續(xù)深入，未來房地產(chǎn)市場的走向，并不排除繼續(xù)提高首付比例的可能性。

因為，我們要知道提高房貸首付的話，同時也能夠提高我們買房的門檻，因為限購、限售、限貸本來就是一家人，對于像北上廣深這樣的熱門城市而言，去庫存的壓力早已經(jīng)沒有了蹤跡，目前一線城市的房地產(chǎn)市場，最大的難題在于抵制炒房者抬高房價、擾亂市場，如何穩(wěn)定房價這是一線城市需要解決的問題，而提高購房的門檻，恰恰是遏制房價繼續(xù)上漲最有效的辦法，因為在這個時候，提高首付比例能夠更好的減少，房地產(chǎn)市場在各大城市的買賣次數(shù)，這樣就會有利于穩(wěn)定房價的價格。

所以，房貸提高首付可能是把房價穩(wěn)住的最重要利器之一。因為，房貸提高首付就可以把大部分炒房投資者擠出房地產(chǎn)市場，我們要知道大部分炒房者，都不是拿出自己的本金全款買房來炒的，他們都是用貸款購買的，利用按揭杠桿，一般可以撬動3倍的資金。比如說投資者拿60萬首付款買總價200萬的房子，當(dāng)房價上漲的50%的話，總價就是300萬，忽略掉投資者的資金成本的話，也就是說投資者用60萬的本金賺了100萬，這樣的回報率是相當(dāng)大的，這就是為什么投資者喜歡利用按揭杠桿去買房的原因。

所以，在這種情況下，就必須把控好買房的門檻。而一旦，隨著房貸額度的吃緊和資金成本大幅上升，再配合國家的限賣政策來延長賣出時間，投資者自然就會退出房地產(chǎn)市場。

此外，根據(jù)目前的國家政策，我們可以大概判斷出未來房地產(chǎn)市場的大致走向：未來房地產(chǎn)市場將有利于剛需購房的市場環(huán)境逐步形成。國家堅持：房子是用來住的，不是用來炒的。剛需房以后將會是市場不可缺少的一部分。從國家現(xiàn)在的政策來看，國家已經(jīng)在不斷的改善關(guān)于百姓購買剛需的需求，針對剛需的措施也是不斷的改進(jìn)。國家針對剛需的措施也將會相繼出臺。以后沒了炒房的土壤，百姓對于剛需的選擇余地更大，關(guān)于排隊都買不上房的情形也難以再現(xiàn)了。