房子租出去，租金用來還房貸，到底劃不劃算呢？認為，目前這種情況還是比較普遍的，存在即合理，這么多人在這么干，說明還是有一定的價值的。下面為大家結(jié)合具體案例進行分析。

1.只從租金收益看，租房似乎不劃算

買房，將房子租出去，本質(zhì)上說也是一種投資，那么，既然投資，都要考慮回報率。舉個例子，在二線城市，房價在1萬左右的，一套房90多平方，總價值100萬左右，實際每月租金可能在2500左右，一年在完全不耽擱的情況下，租金只有3萬元，那么，折算過來，年收益不過3%。3%，這個年化收益顯然不高，很多理財產(chǎn)品都是5%，甚至到8%、10%。所以，如果是全款買房的話，算下來根本不劃算，不如購買銀行理財產(chǎn)品，甚至也不如存在支付寶的余額寶中。但是，很多人是按揭的，房子首付通常只有30萬左右，那么，如果只算投入的30多萬，那么年收益也接近10%，看起來不錯。當然，實際也不能這么算，還應(yīng)考慮房子的空檔期，另外，還有每月還房貸產(chǎn)生的利息。通過這組數(shù)字計算，大家也隱約感覺到，如果沒有好的投資渠道的情況下，這種方式也不算太虧。

2.考慮房價上漲因素，以租養(yǎng)貸很劃算

對于絕大部分城市來講，房價都是一直處于穩(wěn)步上升的階段，房價每年上漲幅度基本都超過10%，有的甚至20%、30%，所以，除去租金外，單是房價上漲的幅度已經(jīng)跑贏通常的理財產(chǎn)品。實際上，很多人勒緊褲腰帶買二套房、三套房，可能也正是看中了房價上漲的因素。房產(chǎn)在過去10多年來，被認為是唯一穩(wěn)賺不賠的理財方式。所以，很多人甚至買了房子，也沒有去裝修，一直空著，根本沒有租出去，寧愿損失租金的收益，這是因為他們看到的是房價的上漲給自己帶來的利潤空間。當然，如果有租金收入，那就是錦上添花的事。

3.以租養(yǎng)貸，這幾點要注意

首先，如果要以租養(yǎng)貸，就需要考慮你的房子是否能租出去。首要必須考慮的，就是房子所在的城市，所在的地段。在一些縣城，很多房子空置，根本租不出去，甚至，特定的一段時間，連賣出去都困難，這可能占用你的資金。

其次，在戶型選擇上，建議大家一般不要選擇大戶型，要知道，三室以上的房子，一般人是不會租的，這種適合一家三代的住房，與租房人群的定位是矛盾的。大部分租房的都是剛畢業(yè)沒幾年的年輕人，或者是戀人，或者是幾個哥們合租，所以，他們一般都選擇一室或者兩室的房子，這樣可以節(jié)省租房費用。