買房根據自己的能力來，借出來的房貸都是要還的，別打腫臉充胖子。房貸還的起，房子還有可能是你的；房貸還不起，房子沒了首付也搭進去了。

1、針對提問者所述：為何有的城市房貸不需要考察核實工作？

不是不審核，而是審核得不夠嚴格（具體體現在收入證明和銀行流水上），在房地產火熱期，很多銀行房產抵押進件數量積壓多，在審核方面更是抽樣審核，最主要的還是大城市的房產值錢，房產作為抵押，還不起房貸就查封、凍結你的房產，再把你的房產拿去拍賣抵債。

2、個人住房貸款，是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，而借款人則是相當于把房產作為抵押物，例如，100萬的房產，首付30萬，銀行貸款70萬，借款人按月支付貸款本金和貸款所產生的利息，相當于有償支付銀行利息并提前消費掉了貸款額度，還不起貸款可能錢房兩空。

3、在房屋產權方面，則是獲取房屋部分產權，而非完全產權，銀行作為第一權利人，就算是該處房產被房主多次抵押，還涉及民間借貸等等一些列的債務，銀行還是有優先處置權，現實案例中可以參考房產司法拍賣，作為拍賣的房產起拍價都較低，最終競拍價高者得，若被執行進入司法拍賣流程的，房產所拍的價格還不夠債務的，借貸人繼續償還。

綜上所述還覺得好嗎？

總結：現實中，“銀行流水造假”，“收入證明造假”的現象頻發，但被查出來的案例也僅僅是個例，但隨著政策的深入后必將杜絕這一現象。