購房貸款，往往都是開發商指定銀行，那么，為何這么多銀行，必須在指定銀行貸款呢，能自己選擇嗎？理論上可行，然而，現實中沒得選。

先舉個大家最熟悉的例子，一般在比較大的公司，你的工資卡是不是也指定銀行，按理說，隨便你用哪個銀行卡，甚至用支付寶都可以領工資，但是公司卻規定必須用某個銀行卡。有的公司基本工資和績效工資分為兩張卡。這其中就有一個公司與銀行間合作的關系，銀行到一個大公司談妥一筆業務，那么公司旗下幾百幾千上萬人都用這個卡，大家可以想想這給銀行帶來多少客戶，多少資金。而房貸也差不多這個道理。

房屋貸款分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多樓盤不支持，現在大部分樓盤都支持公積金了。各地公積金中心實際上也是跟銀行是合作關系，所以，如果是公積金貸款，就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，那么對用戶來說，就有一定的選擇權。

商業貸款部分，就更現實了，購房按揭貸款屬于優質資產，各大銀行都在搶，為什么是優質資產呢？因為絕大部分貸款的老百姓都會老老實實按期還款，否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下，銀行給一些企業的貸款，如果企業破產了，沒有償還能力，盡管你告到法院，清算，也沒啥用，就是不良資產。回到購房貸款的問題上，很多銀行為了搶占客戶，會要求開發商簽獨家，實際上，銀行和開發商就是互利互惠的，因為開發商還得求著銀行放貸款呢！你說這樣情況下，用戶還有得選嗎？

此外，還有一些房地產開發公司，會受到總部的一些相應規定來選擇合作的銀行，總部也是與銀行達成了某些協議，比如要求銀行放款，那么，開發公司也要承擔相應的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說到底，都是利益掛鉤。

最后，開發商統一指定銀行辦理貸款，也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統一一家銀行辦理，那么必然獲得很多優先辦理的特權，可以快速放貸是開發商最關心的，畢竟資金鏈斷裂，就沒法往下玩了。