一、什么是提前還款

提前還款是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

目前多數銀行都能提供五種提前還款的方式，大體可以分為兩類，全部提前還款和部分提前還款。

全部提前還款，即借款人將剩余的全部貸款一次性還清。部分提前還款有四種方式，分別是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時也將還款期限縮短；部分提前還款，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

借款人可以根據自身具體情況選擇適合的提前還款方式。

二、提前還款的要求

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

三、提前還款注意事項

1、提前還款必須問清要求

借款人想提前還款，必須是在還款半年以上，個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還款是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、需要準備好提前還款材料

借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、還款后勿忘退保及解抵押

借款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。借款人結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。