因為最近房價在下調，最近有好多人考慮買房，基于自身實際情況考慮，想在地鐵沿線附近買一套二手房。于是在助貸網上咨詢，小編一一作了回答。

為避免重復回答，今天小編整理一下,今天就講講什么是二手住房？什么是個人二手住房貸款？

什么是二手住房？

所謂二手住房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記、再次上市進行交易的住房。它是相對對開發商手里初次出售的一手住房而言的，在房地產三級市場進行交易。二手住房不是“第二手”購買的住房，不管經過多少手，只要再次進入流通領域的住房均稱為二手住房。

什么是個人二手住房貸款？

個人二手住房貸款，其定義是指銀行向符合條件的自然人發放的，用于其購買二手住房且通常以所購房屋作為抵押物而發放的貸款。

銀行監管部門規定在辦妥抵押房產后才能發放貸款，因此，銀行現辦理的個人二手住房貸款基本為直客式模式。房屋中介交易機構可向銀行進行業務推薦，不承擔階段性擔保責任，銀行與房屋中介交易機構之間是一種“松散”的關系，遠不如個人一手住房貸款業務過程銀行與開發商的關系那么緊密。

注：直客式個人一手房貸款是指銀行向符合條件的自然人發放的，用于購買銀行認可的一手房屋，并以購買的房屋作為抵押物。而開發商不用承擔階段性保證擔保責任的貸款。