房貸是當今社會很多人繞不開的選擇，但為了降低貸款成本，也有不少人在還貸款的過程中都會選擇提前還款。針對提前還款，不同銀行也有不一樣的還款算法？

具體來說，銀行貸款提前還款主要包括三種情況:一是提前部分還款、貸款期限不變；二是提前還款部分還款、縮短貸款期限；三是提前全部還款。

首先，房貸如果提前還清，之后的利息就不用交了；但如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，只不過提前還款需要交提前還款部分大約1%的違約金，或者是有些銀行的手續費。

其次，農行在提前還款手續費方面，規定在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，若三年后的則不用交手續費。

最后，提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才能夠申請提前還款，當然也有極個別銀行表示歡迎隨時申請提前還款。在國有四大行中，除了中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還款外，工行也規定需要半年才可以提前還款。農行并沒有相關具體說明，但是一般大家的房貸金額都比較大，要是沒有特殊情況，也幾乎沒有人會在一年內就選擇提前還款。