貸款買房分為商業貸款和公積金貸款，你提出的問題不知道你是用哪種貸款方式貸款，我就把商業貸款和公積金貸款都給你講解以下。

1、關于貸款的比例每個城市規定不一樣，我所在的城市是這樣規定的，假如你是一套房可以首付20%，貸款80%，如果你是二套房名下沒有貸款也可以貸款80%，也就是說認貸不認房，如果你是二套房就只能貸70%，有的銀行只能貸50%，關鍵是要看你走的是哪家銀行辦理。

2、公積金貸款必須年滿1年，公積金要正常繳存，首次個人最高貸款35萬，首付20%夫妻最高貸款45萬，如果是買一手房成品房個人最高45萬，夫妻雙方55萬，如果二次使用公積金必須把前面的公積金貸款還完滿一年才能使用，貸款金額不變，只是首付是30%。

貸款比例的高低每個銀行規定不一樣，建議你多找幾家銀行對比，以上只是我所在城市的政策，具體要參照你所在城市的地方政策。