隨著時代的變遷，大部分人可以通過自己的努力成功買上房，國家提供了一系列的貸款服務，那么主要有哪些方式呢？今天小編就來簡單介紹一下。

1、商業貸款

現在比較常見的貸款買房方式，商業住房貸款也就是傳統意義上的銀行按揭貸款，只要借款人在銀行存款余額占所購房屋的總額比例的30%以上比并已支付了房屋首付就可以在銀行申請按揭貸款，商業貸款門檻低、額度高、下款快，很多開發商只支持使用商貸。

2、公積金貸款

公積金貸款是針對上班群體推出的具有政策補貼性質的房屋貸款，在貸款利率上是要低于銀行商業貸款的，并且住房公積金貸款在辦理上抵押和保險等手續費的收取也是減半的，所以在貸款成本上也是要低于銀行商業貸款的。想要辦理公積金貸款，首先你必須要是公積金的繳納者并且繳納時間要達到連續6個月或累計繳納1年，公積金貸款額度與個人資質、公積金余額、當地政策等相關。

3、組合貸款

組合貸款即是商業貸款加公積金貸款，一般公積金貸款的授信額度與借款人的公積金余額以及其他因素相關。在申請公積金貸款之后依然無法達到自己理想的額度，借款人就會再去申請商業貸款。組合貸款的優勢在于貸款金額較大且使用利息合理，所以是現在大家貸款買房的首選方式，不過組合貸款下款速度比較慢，流程復雜，需要較長的時間。