房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題總是牽繞著每個(gè)買(mǎi)房人的心，對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)有人說(shuō)是被吵起來(lái)的，這個(gè)觀點(diǎn)是否正確呢。

如今的高房?jī)r(jià)和炒房必然有聯(lián)系，但如果說(shuō)房?jī)r(jià)完全是炒房團(tuán)炒起來(lái)的也并不準(zhǔn)確，尤其對(duì)于專(zhuān)業(yè)的炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，炒房的資金有限，時(shí)間有限，范圍有限。

一炒房客對(duì)樓市的炒作效果有限

1團(tuán)體的力量有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，炒房客雖然是以團(tuán)體為單位進(jìn)行炒房行為，但人越多主意越多，你想買(mǎi)東邊，我覺(jué)得南邊好，你想全部買(mǎi)下整個(gè)小區(qū)，我去覺(jué)得分散投資更佳。有分歧的情況下，一旦投資沒(méi)有達(dá)到預(yù)定的回報(bào)率，那么人心就很難再聚攏起來(lái)，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)各自組成新團(tuán)體，資金池就會(huì)降低。

炒房團(tuán)無(wú)法向開(kāi)發(fā)商那樣從銀行大額借款，而且也無(wú)法向開(kāi)發(fā)商那樣用自己的房子，左右倒右手借出錢(qián)來(lái)，炒房團(tuán)所依仗的就是龐大的資金，一旦資金出現(xiàn)分散不足的問(wèn)題，炒房團(tuán)也就不存在了。

2炒房團(tuán)也是一種高周轉(zhuǎn)，快進(jìn)快出的操作方式，炒作的房子必須在幾個(gè)月內(nèi)完成再次交易，才能順利的回款，拿到利潤(rùn)，最怕的就是遷延日久。如果在房?jī)r(jià)上行期還好，即使房產(chǎn)暫時(shí)賣(mài)不出，也能用上漲的房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)足資金被套牢的損失，甚至可以大幅降價(jià)以求回款，如果是在房?jī)r(jià)的下行期，那么不但炒房的本金會(huì)損失，房屋更加難以出手，此時(shí)就會(huì)陷入套牢的泥潭中。

炒房團(tuán)在交易的時(shí)間觀念上，看的要比房?jī)r(jià)高低更重一些，快進(jìn)快出才是賺錢(qián)的根本，房?jī)r(jià)飄的再高，利潤(rùn)再多，無(wú)法變現(xiàn)也是一串?dāng)?shù)字而已，所以在有限的時(shí)間內(nèi)，完成買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，尋找下家賣(mài)房收錢(qián)才是炒房團(tuán)最核心操作。

3炒房團(tuán)對(duì)于房?jī)r(jià)的炒作范圍是極其有限的，炒房團(tuán)能操縱的資金即使全部投入到一個(gè)樓盤(pán)中，也很難將一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)買(mǎi)凈，畢竟一個(gè)小區(qū)總價(jià)最小也要幾億起，通常都是十幾億，而隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，幾十億的樓盤(pán)也比比皆是。

炒房客的資金不足以撬動(dòng)這么大的樓盤(pán)，所以只能購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟或選擇優(yōu)質(zhì)房源購(gòu)買(mǎi)，這樣對(duì)整體的小區(qū)房?jī)r(jià)拉動(dòng)范圍是有限的，即使能影響小區(qū)整體價(jià)格，甚至影響周邊二手房?jī)r(jià)格上漲，也是區(qū)域性的范圍，不足以影響整個(gè)行政省市，更不可能影響全國(guó)的樓市瘋狂上漲。

對(duì)于炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，打一槍換一個(gè)地方，使用的是游擊戰(zhàn)術(shù)，不可能深扎于某地打消耗戰(zhàn)，在輿論，監(jiān)管，政策端也不會(huì)允許炒房團(tuán)在一個(gè)地方長(zhǎng)期肆虐，所以炒房團(tuán)所拉動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲范圍是有限的。

炒房團(tuán)對(duì)于房?jī)r(jià)不斷上漲是有催化作用的，但不可能主導(dǎo)房?jī)r(jià)的漲落，由于這幾年國(guó)家調(diào)控加強(qiáng)，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，嚴(yán)厲打擊炒房客，炒房團(tuán)已很難再有利潤(rùn)空間，如果在一味炒作房?jī)r(jià)，很可能會(huì)整段垮掉。

而除了炒房團(tuán)之外，其他的炒作因素也不可忽視。

1去年李超人將十年前拍下來(lái)的地賣(mài)給融創(chuàng)，身不動(dòng)膀不搖轉(zhuǎn)身就賺了一倍利潤(rùn)，什么都沒(méi)做就能獲利100%，相比于炒房團(tuán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商更愿意看到房?jī)r(jià)不斷上漲。

從去年末多地開(kāi)始有放松房市的吹風(fēng)消息，開(kāi)發(fā)商們一個(gè)個(gè)摩拳擦掌就等著今年年后大干一場(chǎng)，然而突如其來(lái)的疫情打亂了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售節(jié)奏，紛紛開(kāi)啟了網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售自救之路，然而開(kāi)發(fā)商的債務(wù)危機(jī)已經(jīng)開(kāi)始有引爆之勢(shì)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商比以往更希望房?jī)r(jià)能有所上浮，以調(diào)動(dòng)人們的追漲熱情，但如今的樓市早已掏空了大多數(shù)家庭的購(gòu)買(mǎi)力。

2在疫情初期就有很多開(kāi)發(fā)商像當(dāng)?shù)卣岢霰Ｗo(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的提議，而隨著中介，售樓處，工地的長(zhǎng)時(shí)間停擺，各地也發(fā)布了不同的“救市”政策，有的政策明顯違背了房住不炒的主旋律，導(dǎo)致部分地區(qū)隨即被約談。

3現(xiàn)在的購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，就關(guān)心未來(lái)賣(mài)房的情況，雖然有些是純自住房源，但也憂(yōu)心未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值是高是低，對(duì)居住的需求和未來(lái)房產(chǎn)再次變現(xiàn)的要求，已經(jīng)有明顯五五開(kāi)的局勢(shì)。

從某方面說(shuō)，每個(gè)人的內(nèi)心深處都是一個(gè)炒房客，當(dāng)然這是房市普世觀決定的，并非刻意去炒作樓市房?jī)r(jià)。

從房屋建筑的成本端來(lái)說(shuō)，工人工資，設(shè)備材料，管理維護(hù)的費(fèi)用一直都在增加，也在推升房?jī)r(jià)的不斷走高，即使沒(méi)有任何炒作的因素，房?jī)r(jià)也會(huì)隨成本上漲。再有隨著社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走強(qiáng)，對(duì)于房產(chǎn)的各種附加需求也與日俱增，這也給了炒作資產(chǎn)價(jià)值留下空間。

房?jī)r(jià)上漲并非一人一事一物能炒作的，更多的是房產(chǎn)價(jià)值的整體提升。

為何一些人還要背負(fù)半輩子貸款只為了買(mǎi)個(gè)房子，我非常理解用貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者的心情，畢竟我也是其中一員，也是背負(fù)了幾十年貸款的買(mǎi)房者。

大多數(shù)人都是逐利的，房貸除了能讓自己背負(fù)債務(wù)，必定也能為自己提供幫助，否則只有弊，沒(méi)有利，不會(huì)有人愿意貸款買(mǎi)房的。

1貸款對(duì)生活的影響是有時(shí)間限制的，平心而論，背負(fù)半輩子貸款的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，通常貸款購(gòu)房還清貸款的平均時(shí)間都在十年內(nèi)。也就是說(shuō)，不管是借了25年，還是30年的貸款，通常人們都可以通過(guò)十年內(nèi)的收入還清，這也給了很多裹足不前的貸款購(gòu)房者更多的信心。

貸款買(mǎi)房確實(shí)會(huì)對(duì)生活品質(zhì)造成一定的影響，但這種影響會(huì)隨時(shí)間逐步消退，也即是說(shuō)，貸款對(duì)生活的影響總是在逐步縮小，只要能頂住前期1.2年甚至3.4年的艱苦歲月，那么未來(lái)的生活還是大有可期的。

2貸款提升了購(gòu)買(mǎi)力，貸款給購(gòu)房者帶來(lái)壓力的同時(shí)，也帶來(lái)了動(dòng)力。更帶來(lái)了勤儉節(jié)約的精神。最重要的是，貸款提升了我們的購(gòu)買(mǎi)力。

貸款是金融系統(tǒng)為購(gòu)房者開(kāi)設(shè)的后門(mén)，將未來(lái)有可能被稀釋的購(gòu)買(mǎi)力提前用于現(xiàn)在，等于為我們未來(lái)的資產(chǎn)保存了購(gòu)買(mǎi)力。替我們抵抗了未來(lái)的通脹。即便要為這些貸款償付些利息，也是相當(dāng)合算的。

不要一提到貸款，就以為身上要背負(fù)多大的壓力，就像人們常說(shuō)的，房?jī)r(jià)是一串?dāng)?shù)字，貸款同樣也是一串?dāng)?shù)字。況且貸款這串?dāng)?shù)字是固定不變的，只會(huì)減少，不會(huì)變多，所以我們只需要努力工作提高收入，將這串?dāng)?shù)字減得越來(lái)越少，就可以了。

3貸款緩解了提錢(qián)傷感情的尷尬。現(xiàn)代社會(huì)，借錢(qián)絕對(duì)是一件讓人頭疼的事，不但對(duì)方會(huì)頭疼，也讓自己很尷尬。

不論是親屬，朋友，同事或任何人，只要是向其借錢(qián)，就等于拋給了對(duì)方一個(gè)天大的難題，很多時(shí)候，這道題都是“送命題”。一旦開(kāi)口被對(duì)方拒絕，對(duì)方不舒服，自己也難受，不但問(wèn)題沒(méi)解決，反倒增添了更多的煩惱。

有貸款的話(huà)就不用這么麻煩了，只要自己的信用沒(méi)有問(wèn)題，基本上都可以申請(qǐng)下來(lái)，不需要求任何人就可以解決資金問(wèn)題，尤其未來(lái)社會(huì)發(fā)展中，對(duì)信用的重視程度會(huì)越來(lái)越高，個(gè)人信用會(huì)追隨其一生，如果一個(gè)人因?yàn)樾庞脝?wèn)題，在銀行都借不到錢(qián)的話(huà)，那么也很難從其他地方借到錢(qián)。

聰明人為什么會(huì)辦傻事，必然有其原因，貸款有那么多的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月要還貸，用房子做抵押，對(duì)標(biāo)個(gè)人信用，諸多壞處難道就沒(méi)有好處嗎，貸款必然能夠在某方面對(duì)購(gòu)房者有幫助，所以才會(huì)有越來(lái)越多的人愿意貸款買(mǎi)房，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)有約八成的購(gòu)房者都采用首付加貸款的方式購(gòu)房。

最后

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，不論是炒房客還是炒房團(tuán)都不能在房住不炒的主旋律下，再對(duì)房?jī)r(jià)興風(fēng)作浪，但我們也要看到，在沒(méi)有任何炒作的情況下，成本增加，貨幣增多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)推升房?jī)r(jià)上升，

貸款買(mǎi)房并非妖魔鬼怪，讓我們近不得身，貸款買(mǎi)房其實(shí)是金融系統(tǒng)為普通購(gòu)房者提供的最佳置業(yè)選擇，用未來(lái)的錢(qián)辦今天的事，正是金融系統(tǒng)最大的特點(diǎn)之一。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，這也可能是唯一能從金融業(yè)得到最實(shí)惠幫助的方式。

再有從整體的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)看，城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)上行，國(guó)力增強(qiáng)，人口集中，基建交通等還處于社會(huì)發(fā)展的中期階段，未來(lái)房市還是有繼續(xù)發(fā)展空間的。